Договор пользования инфраструктурой

ДОГОВОР № __

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования

Дачного некоммерческого товарищества «Старая Мельница-2»

при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Московская область,

Раменский район, с/п Кузнецовское

ДНТ «Старая Мельница -2» «__»_________ 2018 г.

Гражданин(ка) ________________________________________________________ (паспорт_______№___________выдан:_______________________________________________________дата выдачи:_________ г., код подразделения: ___ - ____, зарегистрирован____________________________________________________________________________________________________________) владеющий(ая) земельным участком: с кадастровым номером 50:___________________, внутренним номером ______; на основании Свидетельства о государственной регистрации права _________________________________от «__» _____________ г., ведущий(ая) дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны,

и Дачное некоммерческое товарищество "Старая мельница 2" в лице Председателя Софронова Вадима Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

В договоре используются следующие основные понятия:

Платеж - этоплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного некоммерческого товарищества «Старая Мельница-2» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Инфраструктура - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ДНТ.

К инфраструктуре в целях настоящего Договора относятся:

- мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической, мероприятия по обеспечению сохранности имущества в границах ДНТ;

- вывоз мусора.

Имущество общего пользования:

- имущество, здания, сооружения, оборудование, иные объекты, предназначенные для обеспечения потребностей членов ДНТ в проходе, проезде, водоотведении, обеспечения безопасности и охране, организации отдыха и иных потребностей;

- земельные участки общего пользования территории ДНТ в пределах границ ДНТ;

- дороги, улицы, проезды, проходы от границ ДНТ до границ индивидуальных участков;

- общие ворота и заборы вдоль границы ДНТ.

К имуществу, зданиям и сооружениям относится оборудование, насосные станции, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобные.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Сторона 2 предоставляет Стороне 1, поскольку Сторона 1 ведет садоводство ( огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем Договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом платежи в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее "Имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.

1.3. Пользование Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.4. Сторона 1 вправе начать пользование Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2настоящего Договора, с «___» _________ 2018 г.

1.5. Сторона 1 обязана пользоваться Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.

1.6. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования Имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Расчеты

2.1. За пользование Имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно платежи, установленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

2.2. Платежи за пользование Имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до 10 числа следующего месяца путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.

2.3. Вместо уплаты платежей за пользование Имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.

2.4. Размер платежей определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с приходно - расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания членов Стороны 2 на финансовый год.

2.5. Пеня за просрочку внесения установленных настоящим Договором платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера общей неуплаченной суммы платежей.

2.6. В случае невозможности пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, Сторона 1 освобождается от уплаты платежей за период, когда названное пользование было невозможно.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Сторона 2 обязана:

3.1.1 Предоставить Стороне 1, (по письменному заявлению- членам его семьи, арендаторам), иным законным пользователям дачного земельного участка Стороны 1 беспрепятственное пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

3.1.2 За счёт денежных средств Стороны 2, формируемых из взносов членов Стороны 2 и платежей Стороны 1, содержать и развивать инфраструктуру Стороны 2 в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

3.1.3 От имени Стороны 2 заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение дачников коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Стороны 2 и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

3.1.4 Принимать от Стороны 1, предусмотренные данным договором платежи за пользование объектами инфраструктуры Стороны 2 и другим имуществом общего пользования.

3.1.5 Информировать Сторону 1 о всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав Стороны 2, а также обо всех решениях органов правления, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Стороны 2.

3.1.6. Ознакомить Сторону 1 с перечнем платных услуг, являющихся компонентами сметы платежей на текущий финансовый год, и их правовым и иным обоснованием.

3.1.7 Информировать Сторону 1 о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Стороны 2 причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры Стороны 2 и другим имуществом общего пользования Стороны 2, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов ДНТ.

3.1.8 Информировать Сторону 1 об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры Стороны 2 и другим имуществом общего пользования, в установленном для извещения членов ДНТ порядке.

3.1.9 По письменному заявлению Стороны 1 и иных лиц, действующих по доверенности Стороны 1, выдавать в течение 14 календарных дней с даты получения письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления Стороны 2, решений общих собраний Стороны 2 и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.10 При условии подключения Стороны 1 к внутренним сетям Стороны 2 принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.11 На основании заявления Стороны 1 и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Стороны 2 или имуществу Стороны 1.

3.1.12 Не распространять персональную информацию, касающуюся Стороны 1 (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Стороны 1 или наличия иного законного основания.

3.1.13 Представлять интересы Стороны 1, владеющего дачным земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.14 Не позднее 14 календарных дней с момента принятия правлением Стороны 2 или общим собранием членов Стороны 2 решения о приостановлении возможности пользования Стороной 1 или другим лицом, которое пользуется земельным участком Стороны 1, объектами инфраструктуры Стороны 2 и другим имуществом общего пользования, известить Сторону 1 об указанном решении. В случае несоблюдения указанного срока приостановление возможности пользования Стороны 1 может быть осуществлено не ранее чем через 14 календарных дней с момента информирования Сторону 1.

3.2 Сторона 2 имеет право:

3.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Стороной 1 или другим лицом, которое пользуется земельным участком Стороны 1, объектами инфраструктуры Стороны 2, другим имуществом общего пользования на территории Стороны 2.

3.2.2 Приостанавливать в порядке п. 2.1.14 настоящего Договора возможность пользования Стороной 1 объектами инфраструктуры Стороны 2 и другим имуществом общего пользования до устранения Стороной 1 допущенных им или другим лицом, которое пользуется земельным участком Стороны 1, нарушений в следующих случаях:

- в случае выявления фактов нарушений со стороны Стороны 1 или другого лица, которое пользуется земельным участком Стороны 1, порядка пользования объектами инфраструктуры Стороны 2, другим имуществом общего пользования,

- в случае возникновения задолженности у Стороны 1 перед Стороной 2 по установленным настоящим Договорам платежам не менее чем за 1 (один) месяц.

3.2.3. Требовать от Стороны 1 компенсации допущенного объектам инфраструктуры Стороны 2 и имуществу общего пользования ущерба (при наличии).

3.3 Сторона 1 обязана:

3.3.1 Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества, правления Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

3.3.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

3.3.3 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

3.3.4 Использовать земельный участок, рационально и эффективно.

3.3.5 Не нарушать права членов Стороны 2, соблюдать правила внутреннего распорядка Стороны 2, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на участках.

3.3.6 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

3.3.7 В установленных настоящим Договором размерах и сроки производить плату за пользование объектами инфраструктуры Стороны 2 и другим имуществом общего пользования. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку данной платы.

3.3.8 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Планом планировки и застройки Стороны 2 без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других членов и Сторон.

3.3.9 Выполнять правомерные решения общих собраний членов Стороны 2 или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

3.3.10 Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

3.3.11 Соблюдать иные установленные Уставом Стороны 2, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

3.3.12 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Стороны 2 за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Стороной 2. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

3.4 За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к Стороне 1 могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Стороны 2. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов Стороны 1 для рассмотрения нарушений на заседание правления Стороны 2.

3.5 Сторона 1 имеет право:

3.5.1 Участвовать в общем собрании членов Стороны 2.

3.5.2 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Стороны 2, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Стороны 2 в соответствии с Уставом.

3.5.3 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории Стороны 2.

3.5.4 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном участке.

3.5.6 Вносить предложения об улучшении деятельности Стороны 2, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Стороны 2 в письменном виде.

3.5.7 Беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры Стороны 2 и другим имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих платежей за пользование.

3.5.8 Содержать на участке пчёл, птицу, кроликов и иной скот с обязательным соблюдением санитарных и других требований законодательства.

3.5.9 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае непредставления Стороной 2 Стороне 1 права пользования Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, или установления препятствий для пользования указанным Имуществом Сторона 2 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 14 (четырнадцати) дней со дня письменного обращения к ней Стороны 1.

При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования Имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

4.2. В случае неуплаты Стороной 1 более 1 (одного) раза подряд любого платежа за пользование Имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.

Неуплаченные суммы платежей взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.

4.3. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования Имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия Договора и иные условия

5.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет срок действия в один год. В случае если за 14 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать на следующий календарный год. Последующая пролонгация возможна так же по письменному согласию Сторон.

5.2. Настоящий Договор и все дополнения и приложения к нему прекращают свое действие с даты вступления Стороны 1 в члены ДНТ.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.4. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.6. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Сторона 2:

ДНТ «Старая Мельница-2»

ОГРН 1155027004219

ИНН 5027227417 КПП 502701001

Юридический адрес:

140082, Московская обл., г. Лыткарино, 6-й микрорайон, д.24, кв.42

р/с407038101400000000652

в ПАО СБЕРБАНК г.Москва

к/с30101810400000000225

БИК044525225

Тел._8-9261679342 89652148008______________________________________

Эл.почта___tohka05@mail.ru_________________________________________

Сторона 1:

Ф.И.О. _________________________________

кадастровый номер 50:__________________ внутренний номер ______;

Свидетельство о государственной регистрации права или иной документ

Свидетельство о государственной регистрации права № _________________________________________________________________

Адрес:________________________________________________________________________Паспорт гражданина выдан:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Тел._____________________________________________________

Эл.почта__________________________________________________

Сторона 1 Сторона 2

______________________________ ДНТ «Старая Мельница-2»

____________/____________/ ______________/____________/