Проект административного регламента ДНТ Старая Мельница 2

Правила поведения, владения, проживания, застройки земельных участков

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент (именуемый в дальнейшем – «Регламент») определяет требования к содержанию территории ДНТ «Старая Мельница 2» (именуемый в дальнейшем - «Поселок»), правила поведения на территории Поселка, требования к доступу на территорию Поселка, а также ответственность за нарушение положений настоящего Регламента, и направлен на обеспечение комфорта и безопасности нахождения жителей Поселка и иных лиц на территории Поселка.

Настоящий Регламент является обязательным для соблюдения всеми Собственниками и иными лицами, находящимися на территории Поселка.

1.2. Настоящий Регламент разработан с учетом требований нормативных документов Российской Федерации и утвержден общим собранием членов  ДНТ в качестве действующего внутреннего документа Поселка.

1.3. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных правил техники безопасности.

2. Термины и определения

2.1. Поселок – территория ДНТ «Старая Мельница 2», включающая в себя земельные участки индивидуальной жилой застройки, а также места общего пользования, расположенного по адресу: Россия, Московская область, Раменский район, сельское поселение Кузнецовское,ДНТ «Старая Мельница 2».

2.2. ДНТ – Дачное некоммерческое товарищество, обеспечивающее предоставление Собственнику услуг по содержанию и ремонту централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и прочего имущества, которые находятся в собственности или в аренде ДНТ, и предоставление коммунальных услуг.

2.3. Собственник – физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и жилым строением на данном земельном участке в соответствии с его назначением и пределами его использования.

2.4. Имущество общего пользования – имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей Собственников в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей.

2.5. Места общего пользования – земельные участки в границах территории Поселка, на которых размещается Имущество общего пользования.

2.6. Служба охраны – специальное подразделение охраны Частного Охранного Предприятия (ЧОП) или собственная Служба Контрольно-пропускного пункта (далее - КПП), осуществляющая круглосуточную охрану на территории Поселка, надзор за деятельностью которых осуществляет Правление ДНТ.

2.7. Придомовая территория – территория, расположенная между внешним фасадным забором земельного участка Собственника и общественной внутри поселковой дорогой.

3. Эксплуатация Поселка

3.1. Все вопросы, связанные с обеспечением жизнедеятельности Поселка, контролирует и организует Председатель ДНТ (либо Правление ДНТ или Общее собрание ДНТ согласно Устава), за счет платежей членов ДНТ и остальных Собственников. К этим вопросам относятся:

• уборка территории и содержание её в чистоте и порядке;
• исправное функционирование всех инженерных коммуникаций и прочих зданий и сооружений, находящихся в зоне ответственности и принятых на обслуживание ДНТ на территории Поселка;
• разработка правил, организация КПП;
• разработка правил, контроль за движением и парковкой транспорта по территории Поселка;
• освещение Поселка;
• организация вывоза бытовых отходов и др.

3.2. Собственники несут полную административную, материальную и иную ответственность за присутствующих на территории Поселка членов своих семей, родственников, гостей, сотрудников, аккредитованных строительных фирм. Собственники обязаны, в случае причинения действиями (как собственными, так и действиями членов семей Собственников, их родственников, гостей, сотрудников, аккредитованных строительных фирм) ущерба зданиям и сооружениям, находящимся на территории Поселка, инженерным коммуникациям, внешнему виду общественных зон Поселка, а также земельным участкам и/или домам и/или иному имуществу других Собственников, возместить этот ущерб, если эти их действия стали результатом прямого умысла, неосторожности или небрежного отношения.

4. Уровень шума

4.1. Уровень шума, производимого на земельном участке строительной техникой и механизмами, разговорами, бытовыми приборами, музыкальными инструментами, музыкальными проигрывателями, радиоприемниками, телевизорами и иными источниками шумов как снаружи дома, так и внутри него, не должен нарушать спокойствие и мешать другим жителям Поселка в любое время, особенно с 21-00 часов (вечера) до 08-00 часов (утра).

4.2. Строительной техникой и механизмами разрешено пользоваться по рабочим дням с 9-00 до 19-00, суббота – с 10-00 до 19-00. Воскресенье – работы запрещены.

5. Территория за пределами участка

5.1. На придомовой территории высадка деревьев и кустарников разрешена на территории, где не проложены коммуникации. Собственникам разрешается самостоятельно и за свой счет содержать придомовую территорию, а именно осуществлять:

?       посадку и стрижку газонной травы,

?       а также иные работы по благоустройству придомовой территории.

5.2. Возведение забора (ограждения) вокруг земельных участков, на территории Поселка согласовывается с Правлением ДНТ в соответствии с единой архитектурной концепцией, предусматривающей единый архитектурный стиль и иные требования к зданиям и сооружениям. 

5.3. Возведение забора осуществляется только согласно точек координат в соответствии с Кадастровой выпиской на земельный участок Собственника, выданной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области, а также утвержденным правилам в Проекте планировки территории (п. 20.1 настоящего Регламента).

5.4. Собственник обязуется после получения свидетельства о праве собственности на земельный участок вывести участок в натуру. Ответственность за соблюдение границ земельного участка при возведении строений и ограждений несет Собственник.

5.5. В случае, если Собственник при строительстве своего забора или съезда с общественной дороги на участок нарушил границы соседнего земельного участка, то он обязан демонтировать свой забор или съезд за свой счет (на основании и в сроки, указанные в Предписании Правления ДНТ). 

6. Разведение растений

6.1. Собственники не вправе самостоятельно удалять или пересаживать любые растения, находящиеся вне границ своих земельных участков (за исключением условий, указанных в п. 5.1. настоящего Регламента).

6.2. На земельных участках не допускается:

• свалка отмерших растений, в т.ч. скошенной травы;
• посадка любых растений, которые в процессе роста могут каким-либо образом нарушить границы соседнего участка.

6.3 Вырубку сухостойных и аварийных деревьев на земельных участках Собственников осуществляется за счет их средств.

6.4. Снос деревьев, кроме ценных пород, на земельных участках Собственников под пятно застройки следует осуществлять самостоятельно за счет собственных средств Собственников после получения разрешения в Администрации сельского поселения Кузнецовское Московской области.

7. Парковка, мойка автомобилей или иных транспортных средств

7.1. Собственники должны парковать свои автомобили и/или другие транспортные средства на территории своих земельных участков.

Гости Собственников должны парковать свои автомобили и/или другие транспортные средства на гостевой парковке Поселка либо на земельном участке Собственника, к которому они приехали.

7.2. У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств на территории Поселка должны быть оформлены соответствующие пропуска.

7.3. Не допускается мойка автомобилей и/или других транспортных средств Собственниками вне границ своих земельных участков.

8. Порядок доступа на территорию Поселка.

Передвижение на территории Поселка

8.1. Доступ пешим собственникам участков НЕ ОГРАНИЧЕН.

8.2. Въезд автотранспорта на территорию поселка предоставляется собственникам участков после внесения их в реестр членов ДНТ

8.3.Собственник, в случае необходимости проезда на территорию Поселка своего гостя, самостоятельно открывает ему ворота на въезд и выезд .

8.4. Запрещается стоянка автотранспортных средств на проезжей части внутренних дорог Поселка, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) пассажиров (грузов). При нарушении указанных требований автотранспортное средство может быть лишено пропуска на территорию Поселка.

8.5. Запрещается загораживать проезжую часть автотранспортными средствами, а также заезжать на постоянно или временно закрытые Поселком для проезда территории и останавливаться в запрещенных Поселком местах.

8.6. Запрещается двигаться на территории Поселка со скоростью, превышающей 25 км/ч.

8.7. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные, иные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.

8.8. Запрещается движение и парковка любого транспорта по газонам Поселка.

8.9. Независимо от уровня производимого шума в Поселке запрещено использование следующих летательных средств:

• вертолетов, самолетов, мотодельтапланов и иных аппаратов весом более 250 гр.

8.10. Въезд большегрузного транспорта на территорию Поселка осуществляется только  в период с 9.00 до 19.00.

8.11. въезд длинномерного транспорта на территорию Посёлка ЗАПРЕЩЁН.

9. Порядок нахождения рабочих на территории Поселка

9.1. Перед выходом на строительство любых зданий, строений и сооружений на своем земельном участке Собственник обязан оборудовать место для проживания рабочих либо организовать их транспортировку на территорию Поселка.

9.2. Рабочим разрешается находиться только на земельных участках Собственников. Запрещается проход и нахождение рабочих на земельных участках, не при надлежащих Собственнику. 

9.3. Строительные бригады, осуществляющие свою деятельность на территории Поселка, обязаны:

1. Выбрать из сотрудников бригады ответственное лицо, которое будет отвечать за нормы поведения, противопожарную и электробезопасность при проживании на территории проживания строительной бригады и внутри Поселка;
2. Соблюдать порядок и чистоту на территории проживания строительной бригады;
3. Соблюдать порядок и чистоту на территории строительной площадки, где проводятся работы. Складировать строительный мусор в специальном контейнере для строительного мусора и вывозить его за пределы Поселка еженедельно. Ответственность за вывоз строительного мусора возлагается на Собственника.
4. Обеспечить помещение для проживания огнетушителем;
5. Соблюдать порядок и чистоту на месте проживания;
6. Оборудовать участок биотуалетом. Биотуалет разрешается устанавливать только на своем участке. Не разрешается устанавливать биотуалет на придомовых территориях.

9.4. Рабочим на территории Поселка запрещается:

• продолжать строительные работы, а также осуществлять въезд и выезд с территории Поселка после 21:00 часов,
• неорганизованно и бесцельно перемещаться по территории Поселка;
• нарушать покой и тишину на территории Поселка, в том числе громко разговаривать, петь песни, сквернословить;
• употребление спиртных напитков и нахождение в нетрезвом состоянии, либо в состоянии наркотического опьянения на территории Поселка;
• курение вне пределов земельного участка Собственника, на котором ведутся строительные работы;
• перемещаться по Поселку без наличия спецодежды, отражающей принадлежность к организации подрядчика, полуодетыми или раздетыми.

9.5. При несоблюдении данных правил, взимается единовременный штраф в размере 5 000 руб., на основании подписанного акта с Председателем ДНТ и Службой охраны, а в случае отказа от оплаты штрафа будет осуществлено выселение нарушителя с территории Поселка.

10. Домашние животные

10.1. Собственники должны содержать своих домашних животных с соблюдением интересов других жителей Поселка, а также обеспечить условия их содержания, гарантирующие тишину и порядок. Выгул собак на территории Поселка допускается только на поводке и в наморднике.

10.2. Собственник, имеющий на своем земельном участке животных, опасных для человека (например, бойцовых собак), несёт полную ответственность за безопасность других жителей Поселка от агрессии своих животных и обязан исключить техническими средствами произвольный выход этих животных за пределы земельного участка, принадлежащего Собственнику (содержание животных на привязи, в загонах, клетках и т.д.).

Владельцы животных должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию. 

10.3. Собственник обязан немедленно собрать оставленные его животными на территории Поселка экскременты, подвергнуть их утилизации на территории своего земельного участка.

 10.4. Не допускается нахождение домашних животных на территории Поселка без сопровождающих лиц, а также их оставление на привязи в общественных местах.

10.5. Не допускается оставлять любое домашнее животное в домовладении без присмотра ответственного лица более чем на 48 часов.

10.6. Собственники несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям Поселка и/или Поселку в целом.

11. Освещение

11.1. Собственникам запрещается самостоятельно производить любые электротехнические работы вне своих земельных участков.

11.2. В случае обнаружения каких-либо неполадок с освещением территорий Собственников, следует немедленно обратиться к Председателю ДНТ с тем, чтобы неисправный прибор был заменен или починен.

12. Мусор

12.1. В целях поддержания чистоты и гигиены всего Поселка, каждый Собственник должен самостоятельно складировать свой строительный мусор в специальные контейнеры, расположенные на его земельном участке, с последующим вывозом с территории Поселка.

Вывоз своего строительного мусора осуществляется непосредственно Собственниками за пределы Поселка самостоятельно.

12.2. Бытовой мусор следует выносить в герметичных пакетах к централизованному месту сбора мусора. В любых других местах складирование бытового мусора запрещено.

12.3. Централизованный вывоз бытового мусора осуществляется ДНТ из специально отведенного места в Поселке.

12.4. Запрещается сжигать мусор на территории Поселка.

13. Жалобы и предложения

13.1. ДНТ стремится сделать Поселок местом проживания, где все подчинено одной цели – обеспечению высокого уровня комфорта и качества жизни жителей Поселка. В связи с этим, все пожелания и предложения Собственников по улучшению качества обслуживания и замечания по устранению замеченных недостатков, для скорейшего их согласования, нужно направлять в письменном виде Председателю ДНТ.

При получении от Собственников заявлений, писем, претензий и т.д., ПравлениеДНТ рассматривает полученные документы и принимает решения о дальнейших мерах.

13.2. ПравлениеДНТ уделяет особое внимание вопросам, связанным с поддержанием тишины и уважением каждым жителем Поселка права других жителей на тишину и невмешательство в личную жизнь. В случае, если Собственника беспокоит кто-либо из соседей, и/или участники несанкционированной акции на территории Поселка (коммивояжеры, страховые агенты и прочее), этот Собственник должен незамедлительно сообщить о данном факте лично или по телефону Председателю ДНТ или в Службу охраны для принятия соответствующих мер.

14. Согласование проектной документации с Советом ТСН

14.1. Обязательному согласованию с Правлением ДНТ подлежат следующие документы:

- Проект ограждения (забора);

- Проект съезда с общественной территории на территорию Собственника;

- Проект подведения коммуникаций к дому и строениям на земельном участке Собственника.

- Бурение скважин на воду глубиной до 25 метров не регламентировано. Бурение скважин глубиной более 25 метров запрещено в соответствии с действующим законодательством.

15. Заборы, ограждения и съезды

15.1. Собственник производит ограждение своего земельного участка забором высотой не более 2 метров. Проект съезда с общественной территории на территорию Собственника подлежит обязательному согласованию с Правлением ДНТ до начала работ в связи с тем, что под съездом могут быть расположены коммуникации Поселка.

15.2. Собственник обязуется поддерживать забор со стороны улицы, калитку и ворота в должном техническом и эстетическом состоянии, а именно заменять или профессионально ремонтировать недостающие элементы (профлист, штакетины, лаги, столбы, элементы ковки или отделки).

15.3. На территории от забора Собственника до дороги или тротуара высадка деревьев и кустарников возможна с учетом проложенных коммуникаций. Собственники могут осуществлять высадку газонной травы.

15.4. Собственники обязаны обеспечить доступ персонала ДНТ, а также уполномоченных представителей государственных органов к сетям и сооружениям газопроводов, водопроводов, канализации, подземных электрокабелей и кабелей связи, к территориям охранных зон сетей, расположенных на территории земельного участка.

                15.5. Не разрешается строительство асфальтированных и набивных с мощением пешеходных дорожек, а также подъездов над трассой инженерных сетей и коммуникаций, за исключением случаев мест их пересечения.

15.6. Собственник обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (до момента строительства забора).

15.8. В случае выявления нарушений, Собственники обязаны устранить выявленные нарушения своими силами и средствами. Правление ДНТ направляет в адрес Собственника Предписание об устранении нарушений в срок, установленный в Предписании.

16. Запрещенные строения и сооружения

16.1. Запрещается строительство домов и других сооружений, строящихся в нарушение установленных действующим законодательством РФ и настоящим Регламентом высот.

17. Ограничения в использовании собственности

17.1. Все участки предназначены только для строительства дачного или жилого дома и хозпостроек.

17.2 Использование участков, строений и сооружений под организацию торговли и под офисное назначение недопустимо. Не допускается строительство зданий и сооружений нежилого назначения для коммерческого использования (мини-гостиницы, магазины и иные объекты).

Часть основного строения или дополнительная постройка может использоваться как домашний офис или мастерская при условии, что такое использование не создает постоянно потока посетителей, шума, пыли, выделения ядовитых или пахучих веществ, вибрации и других несовместимых с функционированием Поселка нарушений.

17.3. Строительство зданий и сооружений общественного назначения (помещения для охраны, магазин, мини-гостиницы и др.) осуществляется на основании решения Правления ДНТ на специально отведенных для этих целей участках, по разработанным и утвержденным проектам.

17.4. Собственник имеет право разместить рекламный щит, баннер о продаже своего земельного участка (со строениями и сооружениями, при их наличии) перед своим забором, с разрешенными размерами: 0,7 х 1,0 м., и обязательным уведомлением Председателя ДНТ об установке баннера (до момента его установки). Крепеж баннера на стенах домов, окнах, крышах, балконах и заборах запрещается (т.к. это портит эстетический внешний вид Поселка).